博鳌现场丨会谈:住宅天花板已到 但产业地产没有天花板

时间:2019-08-04 来源: 专栏
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7月28日,博鳌·21世纪房地产论坛第第19届年会欢迎主要论坛日。在《聚焦与创新:新增长点与多元化的多重变奏》主题多方会谈的下午,全国房地产协会会长顾云昌,泰和集团副总裁全忠,盛翔集团总裁助理,韩海峰,将军国家客户服务中心经理,曲江新谷鹏文化教育控股集团总裁,新国鹏集团CEO李占宏,保利业务时间部总经理蔡元达,资本发展公司副总经理徐卓,有限公司各自就房地产上限是否到来这一主题发表了自己的看法。

会谈开始时,顾云昌和全忠贤对今年的房地产销售做出了预测。

顾云昌首先预测,今年房地产销售面积可能与去年相比出现负增长。他说,由于今年上半年的销售面积为1.8%,从下半年的情况来看,从政策的角度来看,整个房地产市场仍在下滑,在这种情况下,负增长的概率相对较大。

Quan Zhong从公司的角度预测并将这一范围的值扩大到正负5%。他分析说:“从各个公司的角度来看,下半年是一个任务和一个指标,将有各种行动并确保完成全年目标。我认为这个权力和政策因素和市场因素有对冲。“ 。

对于“2016年和2017年国内房地产销售新年连续两年创出新高,今年是否下滑意味着该行业已达到上限”。

顾云昌说,天花板问题需要分开处理。现在房地产市场的构成是多元化的,一个是增量市场,另一个是股票市场。在住宅市场的发展中,新落成的住宅面积目前为18亿平方米。在现阶段,10年和20年后,这一数额将难以维持。 “我不认为它靠近天花板,它靠近天花板。”但他补充说,上限上限并不意味着房地产上限,因为房地产,除了住宅房地产,还有部分非住宅房地产,包括工业房地产,相关文献和旅游,以及康阳房地产。它刚刚开始,还有很多钱要做。此外,还有一部分股票。目前的股票交易室不是很活跃,租赁市场需要进一步加强。

泉忠还说,在谈到房地产时,默认是住宅房地产。如果你问住宅房地产是否在天花板上,你也应该看看你说的是谁,因为不同的公司是不同的。 “例如,姚明和我都在一个3.2米的房间里。我认为它仍然是天花板上的早期。他认为他已达到天花板。” 。全忠认为,从住宅房地产的角度来看,由于政策原因和公司本身的原因,似乎有一种触动天花?宓母芯酢8鞴疽丫挤怕⒄顾俣龋馐导噬鲜怯珊芏嘁蛩毓钩傻摹0ㄍ昱艿锰旌透芨颂唷?凸鄣厮担锌赡芊纸锥未ゼ疤旎ò澹形创锏郊煞康夭⒌纳舷蕖?

李占宏也支持这样一种观点,即“通过房地产作为承运人发展的公司肯定会遇到上限”。但他说,如果企业是其他行业的支柱,如文化,文化旅游,健康,医疗,医疗,教育,科教,文化和教育等,如果它们是基于房地产,没有上限。由于市场容量大,“房地产是14万亿元,大教育是9万亿元,大旅游是5.6万亿元,大健康是5.4万亿元,9万亿+ 14万亿,天花板是哪里。如果你发展一次文化之旅,它是5.6万亿+ 14万亿,健康是5.4万亿+ 14万亿元。如果你做39万亿元,没有上限,城市化率是房地产前的75%。没有上限,关键是如何做到。“

蔡元达赞同上演天花板的逻辑。不过,他还分析说,从今年上半年的半年报数据来看,今年住宅房地产市场的走势和增长相对稳定。目前,保利发展坚持“一把两翼”的战略发展。一个所有者是原始住宅房地产的发展,而两个翼是租户服务和金融。从目前情况来看,这两项业务的收入比例为9: 1。蔡远达认为,10%的比例已经非常以空间为导向。 “天花板的逻辑和寻求多元增长的逻辑实际上是共融和共性的良性循环。”

第一家企业的副总经理徐卓认为,行业的上限确实会到来。因为中国的人均住房面积已达到40.8平方米,这与英国和法国的发达国家基本相同。 “我们认为需求方的增长率将继续放缓。例如,今年上半年,全国房地产销售额达到770.8亿元。增长率为5.6%,这是一个下降0.5%。我认为天花板很快就会到来。“

作为房地产行业的下游材料行业,韩海峰有信心上限尚未到来。 “我们过去三年的年收入增长,TOB的增长率超过50%,有的达到了80%。今年的增长也很好。我们觉得,虽然房地产市场有些克制,但比例从未来的市场来看,当房子在十年前进行翻新,第二次装修时,B面业务最终将重新回到C的业务水平。我们对此非常有信心随着时间的推移,大量翻新的房屋将进行两次翻新,因此我们对市场充满信心。“

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